यी चीजहरू जान्नुभन्दा बिना एक सम्पत्ति परिसर भाडामा नगर्नुहोस्
जब तपाईं डाउनसाइजिंग, तलाक वा एक प्रियको मृत्युको कारण घरको सामग्री बेच्न गर्नुहुने छ भने, सम्पत्तिको बिक्री प्रायः सबै भन्दा राम्रा विकल्प हो ।
यद्यपि तपाईले आफ्नै मा सम्पत्ति बिक्री व्यवस्थित गर्न सक्नुहुनेछ, अचल सम्पत्ति बिक्री कम्पनी (वा सम्पत्ति हानिकारक) को लागी काम गर्दा तपाईलाई समय र तनाव बचाउनुहुन्छ। यसले तपाइँलाई अझ बढी लाभ पनि गर्न सक्छ - तपाईंले पनि तरलक्षकको शुल्क तिर्न पछि पनि। तर, एक सम्झौतामा साइन इन गर्न राहत नगर्नुहोस्।
यहाँ 21 प्रश्नहरू सोध्नु अघि तपाईं एक बिक्री बिक्री प्रो भाडा लिनुहुन्छ:
तपाइँ कुन सेवाहरू प्रदान गर्नुहुन्छ?
- यसको जवाफ स्पष्ट जस्तो होइन जस्तो लाग्छ जस्तो लाग्छ।
- के तिनीहरू क्रमबद्ध, सफा, मूल्य, र व्यापार मंच? के तिनीहरूले तालिकाहरू र प्रदर्शनका घटनाहरू प्रदान गर्दछ?
- के तिनीहरूले विज्ञापन र कुनै आवश्यक अनुमतिहरू ख्याल राख्नुहुन्छ? उनीहरूले कति कर्मचारीहरू प्रदान गर्छन्, र ती कर्मचारीहरू के गर्छन्? यदि स्थानीय कानुनले बिक्री कर चाहिन्छ भने, के तिनीहरू ट्रयाक राख्छन् र पक्का हुन सक्दछ कि?
- के तिनीहरूले सफा गरेर र सम्पत्ति बिक्री समाप्त भएपछि सम्पत्ति बाहिर हटाउँछन्?
तपाईं र कसरी चार्ज गर्नुहुन्छ?
बिना बिना कुनै पनि स्टेट्री बिक्री कम्पनी को लागी नबिर्सनुहोस् के उनीहरुलाई कसरी चार्ज गर्दछ। सामान्य तरिकाहरू समावेश छन्:
- सकल बिक्रीको प्रतिशत
- फ्लैट दर
- flat rate plus sales of a percentage
- न्यूनतम वा बिक्रीको प्रतिशत, जुनसुकै ठूलो छ
तथापि, तिनीहरूले चार्ज गर्छन्, त्यस विधिमा के सबै कुरा समावेश छ? के यसले अनुमतिहरू, विज्ञापन लागतहरू, र क्रेडिट कार्ड प्रसोधन शुल्क लिन्छ?
के तिनीहरूले वैकल्पिक सेवाहरूको लागि अतिरिक्त शुल्क लगाउँछन् जस्तै अनावश्यक वस्तुहरू हटाउने? अन्तमा, तपाइँलाई जम्मा रकम जम्मा गर्न आवश्यक छ सोध्नुहोस्।
तपाईं व्यापारिक मूल्यमा मूल्य निर्धारण कसरी गर्नुहुन्छ?
- व्यापार को मूल्य निर्धारण उचित रूप देखि एक सबै भन्दा महत्वपूर्ण सेवाहरु को एक सम्पत्ति बिक्री प्रो प्रदान गर्नु पर्छ।
- सोध्नुहोस् कि यदि कुनै कम्पनीमा एक पेशेवर आवेदक हो। जवाफ हो हाँ हो वा होइन, मूल्य निर्धारण विशेषज्ञको कुनैपनि क्षेत्रको बारेमा सोध्नुहोस्।
- विष्लेषकले आफ्नो विशेषज्ञता भन्दा बाहिर मूल्य र शोध वस्तुहरू कसरी सेट गर्छ? के त्यो मूल्य गाइडमा निर्भर गर्दछ? EBay वा अन्य अनलाइन बिक्री साइटहरूमा पूरा गरिएको वस्तु खोजीहरू? के उनले अज्ञात चीजहरूको लागि सम्भावित मूल्यवानहरूको लागि एक अप्राईजर भाडा लिन्छ?
के तपाईं बिरामी हुनुहुन्छ? बीमा कर्जाले के गर्छ?
तपाईलाई जान्न आवश्यक छ कि सम्पत्ति म्युचुअलले बीमालाई तपाईंको बिक्रीमा समावेश गर्दछ। यदि त्यसो भए, के तपाइँ कवर गर्नुभयो भने:
- घरको नियन्त्रणमा घरभित्र लुटिएको हुन्छ
- व्यापार बिक्रीको बेला चोरी हुन्छ
- एक पसल स्लिप र बिक्रीको बेला आउँछ
- घर फर्कने पछि एक पसल दोषी व्यापारले घटेको छ
- एक कर्मचारीले पसलको कारमा व्यापार गरेर घाइते हुँदैछ
- व्यापारीले लोड गर्दा एक कर्मचारीले एक पसलको कारलाई क्षति पुर्याउँछ
के तपाईं मोल गर्नुहुन्छ?
के तिनीहरूले सहमतिको रूपमा काम गर्दैन भने तपाईंको हानिको रक्षा गर्न एक निश्चित बांड खरीद हुनेछ?
तपाईं कसरी सम्पत्ति सुरक्षित राख्नुहुन्छ?
- क्यालेन्डर बिक्री कम्पनीले परिसर र व्यापारको रक्षा गर्न कस्ता सावधान रहन्छ?
- के तिनीहरू सुरक्षा कर्मचारीहरूलाई फिर्ता कोठा, आउटबलिल्डिङ, र बाहिर निकल्ने ढोका गन लगाउँछन्? तिनीहरू कसरी डराउने नियन्त्रण गर्न सक्छन्? के तिनीहरू कुनै पनि समयमा भित्र अनुमति दिने विक्रेताहरूको संख्या सीमित गर्दछ? के ती व्यापारीहरू ठूला थलो र ब्याकप्याक्समा प्रवेश गर्नदेखि निस्क्रिय गर्न पाउने गर्छन्?
कहिले र कसरी व्यापार को छुटकारा दिनुहुन्छ?
- के कम्पनीले स्टार्टर्सलाई कम मूल्यको लागि सुरुवात गर्न ह्यागले गरिरहेको छ ? वा कहिले? यदि त्यसो भए, उनी ट्याग मूल्यको निश्चित प्रतिशतमा लिन्छन्? अथवा तिनीहरू तपाईंलाई कल गर्नुहुन्छ, अफरहरू संग?
- यदि सम्पत्ति विक्रय कम्पनीले हङकङलाई अनुमति दिँदैन भने, के तिनीहरू अनुसूचित छूट प्रस्ताव गर्छन्? दुई दिनको बिक्रीको साथ, उदाहरणका लागि, उनीहरूले पहिलो दिन कुनै छूटहरू दिन सक्दैन, 9 9 देखि 9 बजे अफलाइनमा दोस्रो दिन दोहोर्याउन, र त्यसपछि 50 प्रतिशत बन्द नगरे सम्म बन्द हुन्छ।
- अनुसूचित छूट सामान्यतया सम्पत्ति बिक्रीको लागि सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण बनाउँछ। तपाईं मूल्यहरु मिनेट बिक्री सुरु मिनेट कम गर्दै हुनुहुन्न - र तपाईले लगातार वार्तालापका साथ कर्मचारीहरुलाई बाधा पुर्याइरहेका हुनुहुन्न। साथै, बिक्रीको अन्तिम घण्टाको समयमा सबैभन्दा ठूलो छुट दिने प्रस्तावले व्यापारीहरूलाई फिर्ता आउन उत्प्रेरित गर्दछ।
के तपाईं आफै वा तपाईंको कर्मचारीलाई खरिद गर्न अनुमति दिनुहुन्छ?
- यो व्यापार खरीद गर्न को लागी एक विवाद हो जुन तपाईलाई मूल्य र बेच्ने काममा राखिएको छ। यद्यपि यदि कम्पनी सख्त ईमानदार छ भने, यसले तपाईंलाई संदेहको कारण दिन्छ - विशेष गरी यदि तिनीहरूले अनलाइन पुन: भाँडा वा बेस्टा बजार वा प्राचीन मलमा खरीद गर्न थाले।
- तपाईं कसरी जान्नुहुन्छ उनीहरु चाहानुहुन्छ ती वस्तुहरूमा मूल्यहरु धेरै कम छैन। तिमीलाई कसरी थाहा छ उनि ठूला छूटहरू बिक्रीको अन्त्यमा प्रस्तावित नभएसम्म तिनीहरू टाढा टाढा छैनन्? यदि उनीहरूले तपाईंको सम्पत्ति बिक्री पछि बाहिरिनेहरू पनि सफा गर्दै छन् भने, तपाइँ कसरी पक्का हुन सक्नुहुन्छ कि ती चीजहरू बिक्रीको समयमा बाहिर राख्नेछन्?
के तपाईं सम्पत्ति बिक्री सुरु गर्नु अघि खरिद गर्न अनुमति दिनुहुन्छ?
- यदि कम्पनीले यसको सम्पत्ति बिक्रीबाट किन्न सक्छ भने, के बिक्री बिक्री गर्नु अघि खरीद गर्न अनुमति छ?
- व्यापारीहरूको बारेमा के? के उनीहरु पहिलो पटक भेट्छन्? यदि त्यसो भए, तपाईं कसरी पक्का हुन सक्नुहुन्छ कि उनी एक प्राचीन मल बूथमा परिसर परिसकलासँग साझेदारी गर्दैनन्?
- के हो यदि सम्भावित खरिद तपाईंको केहि फोटोहरु मध्ये एक मा देख्न को लागी गिरिन्छ? के उनले अब यो खरीद गर्न सक्दछन् कसैले अरूलाई यो पहिलो पटक नै पुग्छ?
- तपाईंको साथी वा आफन्तको बारेमा के हो? चलो भन्नुहुन्छ कि तपाईंको भतिजाले तपाईंको डाइनिंग टेबलमा साँच्चै मनपर्छ भन्ने निर्णय गर्दछ? के उसले पूर्ण मूल्य भुक्तानी गर्दछ यदि उसले यो प्रारम्भ गर्न सक्छ?
तपाईले मेरो सम्पत्ति बिक्रीको समय कहिले दिनुहुन्छ?
- केही सम्पत्ति बिक्री कम्पनीहरू अग्रगामी महिनामा बुक गरियो। यदि कम्पनीले तपाइँलाई तीन महिनाको लागि प्राप्त गर्न सक्दैन र तपाईसँगको स्वामित्व एकमा खाली छ भने, तपाईंको सूचीमा अर्को तरल पदार्थमा सार्नुहोस्।
बिक्री गर्नु अघि के हुन्छ र यसलाई कति लामो लाग्छ?
- एक सम्पत्ति बिक्रीको लागि धेरै तयारी चाहिन्छ, क्रमबद्ध गर्न, मूल्य निर्धारण र मचानको लागि समय सहित। कम्पनीले त्यसो गर्न कत्तिको समय हुनेछ? तिनीहरूलाई के गर्नु पर्छ र के गर्नु पर्छ? तिनीहरूलाई घरको पहुँच चाहिन्छ, तर तिनीहरू विशेष पहुँचको आवश्यकता पर्छन्? यदि तपाइँ एक मृत व्यक्तिको सम्पत्ति मेटाउँदै हुनुहुन्छ भने सम्भवतया समस्या छैन, तर यदि तपाईंको बिक्री छ र तपाई त्यहाँ त्यहाँ बस्नुहुन्छ? के तपाईं बाहिर जान्नुहुन्छ? कहिले?
के गर्न मलाई के गर्नु पर्छ?
- के सम्पत्ति बिक्री कम्पनीले तपाईलाई सबै व्यापार सार्न आवश्यक छ जुन तपाईंले सुरुवात चहचहाना भन्दा अघि घरबाट बेच्न सक्नुहुन्न? वा, के यो ठीक छ कि यदि तपाईले बहिष्कृत वस्तुहरूलाई बिन्दु गर्नुहुन्छ भने? तपाईं कसरी यो सबै एक कोठामा सार्नु हुन्छ र त्यो कोठा बिक्रीको अवधिमा बन्द गर्नुहुन्छ?
- के तपाईं प्राग, बेसमेंट, र आउटबाइलिङबाट घर जानको मुख्य भागमा निर्यात गर्नु अघि व्यापार बढाउने जिम्मेवारी हुनुहुन्छ? के तपाईंलाई घर चाहिन्छ वा सामान चाहिन्छ?
- के कम्पनीले तपाइँलाई प्रश्नहरूको जवाफ दिनको लागि कलमा हुने आशा गरेको छ? के उनीहरू बिक्रीको समयमा प्रस्तावहरूको बारेमा तपाईंलाई कल गरिरहेको छ?
- उनीहरूले के गर्नु र के गर्न चाहानुहुन्छ?
तपाईले मेरो सम्पत्ति बिक्री कसरी बिक्री गर्नुहुनेछ?
- तपाईंको कार्यक्रमको विज्ञापित गर्न स्टेट्री बिक्री कम्पनी योजना कसरी बनाउँछ? के उनीहरूले धेरै तस्बिरहरू लिनेछन् र तपाईंको स्टेटस को प्रमुख सम्पत्ति विक्रय निर्देशिका वेबसाइटहरूमा पोस्ट गर्दछन्? के उनी ईमेल ठेगाना र सोशल मिडिया प्रयोग गर्छन्? के तिनीहरूले स्थानीय समाचार पत्रहरु मा र Craigslist मा विज्ञापन वर्गीकृत गर्नेछन्? के तिनीहरूले समाचार पत्रहरूमा पनि ठूलो विज्ञापनहरू राख्नेछन्?
के बाहिर बिक्री वस्तु बाहिर निकाल्नको लागी पेनाल्टी छ?
- के हुन्छ वा एक वस्तु बेच्न आफ्नो दिमाग परिवर्तन गर्नुहुन्छ भने के हुन्छ? यो तपाईंको चीज हो, त्यसैले तपाईं के गर्न चाहनुहुन्छ के गर्न सक्नुहुन्छ, ठीक छ? नहुन सक्छ। केही स्टेट्री बिक्री कम्पनीहरूले प्रारम्भिक हिड पछि वस्तु ड्र्याक गर्नको लागि तपाईंलाई पेन भुक्तान गर्दछ। सबै पछि, यदि उनीहरूले प्रतिशत भुक्तानी गरेमा, व्यापार हटाउनु भनेको कम्पनीको मुनाफालाई कम गर्नु हो।
के तपाईं बिक्री पछि व्यापार र पैसाको लागि खाता गर्नुहुन्छ?
- केही सम्पत्ति बिक्री कम्पनीले लिखित सूची बनाउँछ र बेच्ने वस्तुहरूको जाँच गर्दा तिनीहरू बिक्रि मूल्य सहित। केहि सफल, सम्मानित कम्पनीहरूले त्यसो गरेन किनकि उनीहरूले अधिक चेकआउट कर्मचारी भर्ना गर्नेछन् र तपाइँलाई अधिक चार्ज गर्नु पर्छ।
- के तपाईंलाई दिमागको शान्तिको लागि उचित व्यवहारको प्रमाण चाहिन्छ? वा, यदि तपाइँ अरू कसैको सम्पत्तिलाई हान्दै हुनुहुन्छ भने, तपाईंलाई सम्पत्ति करको लागि त्यो जानकारी चाहिन्छ?
कहिले र सम्पत्ति बिक्री कम्पनीले मलाई कसरी भुक्तान गर्दछ?
- कहिलेकाँही तपाईले स्टेट्री बिक्री लिने तपाईंको शेयर पाउनुहुनेछ? प्रत्येक बिक्रीको अन्तमा? सम्पत्ति बिक्रीको रूपमा औपचारिक रूपमा समाप्त हुन्छ? अन्तिम बिक्री मितिको 30 दिन भित्र?
- साथै, के उनीहरुले तपाईंलाई चेक वा नगद भुक्तानी गर्ने योजना बनाउँछन्?
के म सम्पत्ति बिक्रीमा भाग लिन अनुमति दिन्छु?
- भावनात्मक रूपमा संलग्न संलग्न विक्रेताहरू शायद नै प्रभावकारी बिक्रेताहरू हुन्। अचल सम्पत्ति एजेन्सीहरू जस्तै, सम्पत्ति तरल पदार्थहरू सामान्यतया यो मनपर्छ कि मालिक बिक्रीको समयमा टाढा रहन्छन्। केहि पनि यो सम्झौतामा लेख्न।
बिक्री पछि के हुन्छ?
- जब बिक्री समाप्त हुन्छ, के हुन्छ?
- के तिनीहरूले आफ्नो सामान फर्शमा राख्छन् किनकि तिनीहरूले प्रदर्शनका घटनाहरू र तालिकाहरू प्याक गर्छन्? के तिनीहरूले बन्द र तपाईं गन्दा संग छोडेर जानुहुन्छ? वा, के तिनीहरूले बेवास्ता सामानहरू खाली र घर सफा गर्छन्? के तिनीहरूले केवल लेफ्टिनर सामानहरू राख्न वा दान गर्न लिन्छन्? अथवा, उनी यसलाई एक पसल पसलमा राख्छन्?
- यो सबै एक र दुई प्रश्नहरु बाट चयन गरिएका वैकल्पिक सेवाहरूमा निर्भर हुन सक्छ।
तपाईं सन्दर्भ प्रदान गर्न सक्नुहुन्छ?
- तपाईंले अघिल्लो स्टेट्रिड बिक्री ग्राहकहरूको सन्दर्भको लागि साक्षात्कार गर्नुभएको कम्पनीहरूलाई सोध्नुहोस्। के उनीहरूले सम्पर्क जानकारी प्रदान गर्न सक्छन् ताकि तपाईं जाँच गर्न सक्नुहुन्छ? वा तपाईं सबैको सन्दर्भको सन्दर्भको पत्र हुनुहुन्छ?
तपाईंको आगमन आगमन र कहां हो?
- तपाईंले साक्षात्कार र उनीहरूमा सहभागी प्रत्येक कम्पनीद्वारा व्यवस्थित आगामी सम्पत्ति बिक्रीको सूची पाउनुहोस्। तिनीहरू सुरू गर्नु अघि केहि बिक्री गर्न पाउनुहोस्। तपाईं लाइनमा पर्खनु भएकोमा खुसी हुनुहोस्। यसको मतलब कम्पनीले त्यसको काम गरेको घटनालाई विज्ञापन दिन्थ्यो - र यो खुल्ला समयको दौडान सुरक्षाको बारेमा गम्भीर छ।
- जब तपाइँ प्रत्येक बिक्रीमा हुनुहुन्छ, टिप्पणीहरू गर्नुहोस्। के त्यहाँ पर्याप्त कर्मचारीहरू छन्? के मालहरू व्यवस्थित, आकर्षक तरीकामा ठगिएको छ? के तपाईं बेडरूम, बाथरूममा सुरक्षा जाँच देख्नुहुन्छ र चेकआउट तालिकाबाट अन्य क्षेत्रहरू देखिने छैन?
- सम्पत्ति बिक्रीमा संलग्न छ, तपाईं कसरी वास्तवमै पत्ता लगाउनुहुनेछ कि प्रत्येक कम्पनीले कसरी प्रदर्शन गर्दछ।
के मसँग सोधिएको सबै कुरा समावेश गर्नुहुनेछ?
- एक पटक तपाईंले जवाफ दिनुभएका एक कम्पनीलाई एकपटक भेट्नुहुन्छ, निश्चित गर्नुहोस् कि तपाईंले कुन कुरालाई सम्झौतामा छलफल गर्नुभयो। यदि कम्पनीले लिखित अनुबंधहरू गर्दैन भने अरू कसैलाई खोज्नुहोस्। एक सम्मानित कम्पनीले एउटा सम्झौतालाई तपाईलाई पनि आफैंलाई सुरक्षित राख्न चाहन्छ।