चाहे एक रिडोडलिंग प्रोजेक्ट "स्मार्ट" हो या ठूलो मात्रा मा निर्भर न हो जब तपाईं आफ्नो घर बेच्ने योजना बनाउनुहुन्छ। तपाईंको तरिकाले घरलाई अर्को 20 वर्षको लागी अधिक कार्यात्मक र मजेदार बनाउन को लागी नविकरण सामान्यतया खर्च र प्रयासको लायक छ। तर तपाईं कसरी चाँडै बेच्न योजना बनाउँदै हुनुहुन्छ?
यो तथ्य यो तथ्य हो कि अधिकांश रिमडलिंग प्रोजेक्टहरूले तपाईले बेच्न आफ्नो लागतको तिर्न तपाईंको घरमा पर्याप्त इक्विटी मान जोड्दैनन्।
यो सम्भव छ, निस्सन्देह, कि केहि परियोजनाहरु लाई तपाईंको घर मा बोली बनाउन को लागी बस गर्न को लागी हुनेछ को आवश्यकता हुनेछ।
सामान्यतया बोल्नु, यद्यपि, तपाईं भन्दा राम्रो प्रस्तावहरू कम भन्दा कम छन् कि तपाई प्रमुख पुनर्निर्माण गर्नमा लगानी गर्दै हुनुहुन्छ - किनकि तपाईले द्रुत रूपले उच्च बिक्रि मूल्य मार्फत ती नविकरणको लागत पुन: पछाडि आउनुहुनेछ।
त्यसैले, बेच्नको लागि पुनरुत्थानले तपाईंको जीवनको गुणस्तर सुधार गर्न पुनर्निर्माण गर्न पूर्ण रूपमा अलग जनावरहरू हो। अर्को 20 साताका लागि सुधारको लागी एक घर मालिकले एक मान्य खर्च हुन एक $ 75,000 भान्सा रिमुडल राम्रो तरिकाले पत्ता लगाउन सक्छ। यसैले यदि तपाईं आफ्नो घर बेच्नु भन्दा सुधार गर्न सक्नुहुन्छ भने - यो $ 75,000 को लागि कुकुर बिक्री मूल्य $ 75,000 माथि अनुवाद गर्न धेरै दुर्लभ हुनेछ।
नोट, यद्यपि, हामी कुन कुराको बारेमा कुरा गरिरहनु भएको छैन "भन्नाले" एक घर बिक्रीको लागि, जो सानो कस्मेटिक्स वा मरम्मत गर्न सकिन्छ। हामी एक तीव्र प्रकारको गृह नवीनीकरणलाई सम्बोधन गर्दैछौं जुन रंगको कोट भन्दा माथि जान्छ र हजारौँ वा दसौं हजार डलरमा लागत समावेश हुन सक्छ।
कस्ता खर्चहरू राम्रो विचार हो?
सात ग्राउन्ड नियम
- तपाईंले भर्खर सक्नु भन्दा बढी खर्च गर्नुहुन्न। यो स्पष्ट देखिन्छ, तर तपाईं आश्चर्यचकित हुनुहुनेछ कि कतिजना मानिसहरू घरभित्र ठूलो मात्रामा फेंक गर्ने निर्णय गर्छन् कि उनीहरूले फेरि उनीहरूका बाँकी बाँकी जीवनको लागि प्रवेश गर्दैनन्। किन नयाँ तल्लामा $ 4,000 खर्च गर्छ भने रिजेलो मूल्य भन्दा कम छ? निस्सन्देह, कुनै पनि कस्मेटिक सुधार बिना तपाईंको कुनै पनि घरमा तपाईंको प्रस्ताव प्रस्ताव गर्नेछैन।
- लाभ क्षमताको लागि हेर्नुहोस्। यो नियम बिन्दुमा अधिक छ। केही घर बिक्रेताहरूले यसलाई बाथरूममा $ 7,500 खर्च गर्न सफलता पाउँदछन् भने तिनीहरूले बिक्रीबाट $ 7,500 पुनरुत्थान गरे। तर के यसले साँच्चै कुनै अर्थ बनाउँछ? तपाईंले समय, टाउको दुख्ने प्रयास गर्नुभयो। । । कुनै लाभ छैन। किन दुःख लाग्छ?
- भान्सा र बाथरूम रिमडलिंगलाई प्राथमिकता दिनुहोस्। कुनै पनि ठूलो खर्च अन्य कोठा मा भान्सा र बाथरूम मा जाना चाहिए। यी सुधारहरू उनीहरूको लागत पुनरुत्थान र वास्तविक इक्विटी सिर्जना गर्ने सम्भावना हुन्।
- DIY लागतको पक्षमा कडा लागत सीमित। $ 1 9.99 प्रति वर्ग फुटमा नयाँ ठोस दृढ काठ ल्याउने एक कठिन लागत - धेरै गाह्रो छ। तर एक कक्षीय मंजिल sander र फर्श sanding उधारो आफैलाई एक नरम लागत।
- प्रतिस्थापन गर्नु भन्दा पुनरुत्थान। अघिल्लो कार्डिनल नियम जस्तै, तपाईंको घर खरिदकर्तालाई कुनै पनि नयाँ नयाँ सामग्रीको साथ नदिनुहोस्, यदि तपाईं यसलाई टार्न सक्नुहुनेछ। किन तपाईं आफ्नो अवस्थित फर्श मात्र फर्काउन सक्नुहुन्छ जब 1,200 वर्ग फुट ब्राजिल चेरी हातमा राख्नुहुन्छ?
- तनाव उपस्थिति, प्रकार्य छैन। भन्नको लागि दु: खी, तर त्यो राम्रो छ कि $ 800 लाई पाना वा फर्शलाई नयाँ पानीको मटरको सट्टामा राख्नुहोस्। जबसम्म पानीको हीटर कार्यात्मक छ, यसलाई राख्नुहोस्। एक नयाँ पानी को हीटर खरीदारों को प्रभावित नहीं गर्नेछन्। यदि एक घर निरीक्षकले अन्तमा भन्छ भने पानी को हीटरलाई प्रतिस्थापित गर्नु पर्छ, तपाई सधै यसलाई प्रतिस्थापित गर्न सक्नुहुन्छ, वा एक बराबर रकम बिक्री मूल्यबाट बन्द गर्न सक्नुहुन्छ। तर उपस्थिति केहि चीज हो जुन वार्तालाप योग्य छैन, र वास्तवमा यो केहि चीज हो जसले केवल घर सचेत स्तरमा केवल ग्राहकहरूको दर्ता गर्न सक्छ।
- पेंट काम गर्दछ। नयाँ पेंट, विशेष गरी राम्ररी चुनेको र समकालीन हाउजले एक घर परिवर्तन गर्नेछ। गहिरो रंगहरू सावधान रहनुहोस्।
अपील रोक्न: जब अनुहारहरू असल कुरा हो
सम्पूर्ण "दुर्गम अपील" कोटी भित्र भित्र, एक कुरामा ध्यान दिनुहोस: एक नया मुखौटा।
सामान्य ठेकेदारहरूले नयाँ मुखौटा निर्माण गर्न सक्छ जुन तपाईंको घरको सुन्दर लगाउँदा विनाइल साइडिंग जस्ता चीजहरू हटाउँदा, जुन केही व्यक्तिहरूको लागि बन्द हुन्छ।
स्थानीय ठेकेदारहरूलाई कुरा गर्नुहोस्। तर जब तपाईं वास्तुकला हुनुहुन्न वा अन्यथा त्यस्ता विषयहरूमा अनुभव गर्नुभएन भने मुद्दालाई ठेकेदारहरूमा जबरजस्ती तपाईं के कुरा गर्दै हुनुहुन्छ भन्ने कुरालाई बल नगर्नुहोस्। केवल ठेकेदारहरूसँग यो सम्झौता जसले यस प्रकारको पूर्व-फेस फेसेड काम गर्नु अघि गरेको छ।
व्यवसायको अर्को अर्डर: भान्सा र बाथरूम
अधिकृतहरूले तपाईंलाई बताउनेछन् कि भान्सा र बाथरूम घरको सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण भाग हुन्।
यी वस्तुहरूमा फोकस गर्नुहोस्:
भान्सा काउन्टरहरू। काउन्टरहरू उच्च दृश्यात्मक छन्, त्यसैले तपाईं चीज र प्रतिस्थापन कार्य गर्न जाँदै हुनुहुन्छ भने, यो स्थान हो। पुरानो टुक्रा टुक्रा काउंटरटोप्स कम्तिमा कोरिआन वा सिलिस्टोनमा बदलिनु पर्छ। सिरेमिक टाइल काउंटरटपहरू गुणस्तरको आधारमा बहस भइरहेको छ, तर अधिक सम्भावित घर मालिकहरू सिरेमिक टाइल काउन्टरहरू खोजिरहेका छैनन् - तिनीहरूलाई बदल्नुहोस्।
भान्सा अलमारियाँ। कैबिनेटरी पनि अत्यधिक देखिने छ किनभने यो आँखा स्तरमा छ। भान्सा अलमारियाँ बदलन सजिलै संग तपाईं $ 25,000 या अधिक को लागी चला सकते हो। यदि तपाईंको भान्सा अलमारियाँ भयानक स्थिति मा हो वा मिल्मीइन वा MDF बाट बनाइन्छ भने तपाईले बुलेट काट्न र नयाँ भान्सा अलमारियाँ प्राप्त गर्नु आवश्यक पर्दछ। अन्य प्रकारका क्याबिनसेटहरूका लागी, तपाईं पुन: अनुहार वा विभेद गर्न सक्नुहुनेछ।
फिक्स्चर र हार्डवेयरमा द्रुत अपग्रेड। फिक्स्चर र हार्डवेयर आश्चर्यजनक प्रभावकारी भान्साको स्तरवृद्धि हो। मान्ने छैन कि तपाईंको सबै भान्सा हार्डवेयरको प्रतिस्थापन सस्तो हुने भए तापनि। तपाईंको सबै हार्डवेयरहरू (जस्तै, नकली सुन प्लेट चढाइएको सामानबाट छुटकारा पाउने) सजिलै सैकड़ों डलरमा दौड्न सक्दछ।
भान्सा डंक हटाउन र बदल्नु। भान्सा सिंक हटाउन र बदल्न सजिलो छ। प्रायजसो डेभर्सहरूले यसलाई आफ्नै बनाउन सक्छन्।
फ्लोरिंग नवीकरण
बिक्री को उद्देश्य को लागि प्रदर्शन को गृह नवीकरण जरूरी तरिका मा गरेन कि तपाईंको स्वाद को अपील। यी रिजलहरू हुन् जुन तपाईं धेरै घर मालिकहरूको स्वादसँग मेल खान्छौं। तपाईंको रस्टाल्ट फर्श पुनर्स्थापित गर्ने बारे जानकारीको राम्रो स्रोत हुन सक्छ।
के तपाईं भित्तामा भित्तामा भित्ता मनपर्छ? धेरै घर खरीददारहरू छैनन्। सामान्यतया, घरभित्र भित्री भित्ताका कालीनहरू एक खराब विचार हो, किनकी यसले प्रभाव दिन्छ कि तपाइँ केहि तल लुकाउन खोज्दै हुनुहुन्छ। टुक्रा टुक्राको फ्याँक्न नंगे न्यूनतम प्रकार को "आवरण" फर्श हुनेछ, यद्यपि गृह खरीदारहरूले पनि टुक्रा टुक्राको पहिचान गर्न अर्को प्रकारका संदिग्ध सामग्रीको रूपमा आउन थालेका छन्।
यदि तपाईंसँग वास्तविक काठ फर्श छ भने, तपाईं भाग्यशाली हुनुहुन्छ। गम्भीर पहने फर्शहरू ड्रम सेन्डरसँग टाढिनुपर्छ । यदि तपाईंको फर्श मात्र साना खरिद छ भने, एक परिपत्र sander पर्याप्त हुनेछ।
ध्यान राख्नुहोस् कि घरका धेरै खरीदारोंले गलैँचाको किनार उठाउनेछ कि तल तल तल्ला बहाली दृढ काठ छन् भने।
प्लेग जस्तो नछोड्नुहोस्
- क्षेत्रहरू जुन राम्रो पुनर्विक्ररणको मूल्य छैन: मिडिया कोठाहरू, थियेटरहरू, कार्यालयहरू, आधारभूतहरू, एटिक रिमोडेलहरू, ब्याक डेकहरू, सबैभन्दा अगाडिका कामहरू, आदि।
- थप स्थान थप्न अतिशैली लम्बाईमा जाँदैछ (जस्तै, एक कोठामा एक कोठामा गेराज बदलिन्छ)।
- विन्डोज। यो प्रतिस्थापन गर्न महान हुनुहुन्छ यदि तपाईं घरमा रहन योजना बनाउनुहुन्छ, तर यदि तपाईले मात्र बिक्री प्रयोजनको लागि यी मा फिर्ता पैसा पाउनुहुनेछ भने।
- अवधिको विवरणहरू हटाउन सक्ने हुन सक्छ। हरियो श्याग हटाउन एक राम्रो विचार हुन सक्छ, तर लगभग 1 9 11 नयाँएल पोस्टलाई रोक्न आवश्यक छ "केहि काम" राम्रो विचार होइन। जबकि न्यूल पोष्ट अनावश्यक हुन सक्छ, यसको नैतिक मूल्य धेरै खरीदारहरूको मानको हो।
- रोशन हटाउँदै, यो अन्य फिक्स्चर द्वारा प्रतिस्थापित नभएसम्म। नराम्रो प्रकाश पनि कुनै प्रकाश भन्दा राम्रो छ।