आवासीय सम्पत्ति खुलासा

घर बिक्री गर्दा, मालिकहरूले तिनीहरूको घरको बारेमा निश्चित तथ्याङ्कहरू र जानकारी प्रकट गर्न दायित्व गरेका छन्। प्रायः राज्यहरूले विक्रेताहरूलाई लिखित सम्पत्ति प्रकटीकरण फारम पूरा गर्न आवश्यक छ। अधिकांश फारमहरू घर र सम्पत्तिको बारेमा प्रश्नहरू छन्।

प्रकटीकरण आधारभूत

प्रायः राजमार्गहरूमा, विक्रेताहरूले आफ्नो फारमलाई सूचीबद्ध गर्न वा यो फारम पूरा गर्न आवश्यक पर्दछ वा विक्रेताहरूलाई क्रेडिट दिईन्छ। सामान्यतया, प्रश्नहरूको जवाफ आवश्यक हो, होइन, वा अज्ञात।

प्रश्न ठेगाना सामाग्री तथ्याङ्कहरू, प्रमुख दोषहरू, संघीय प्रकटीकरण, र विशेष खुलासा। केहि अन्य क्षेत्रहरूलाई बोर्डलाइन वा खैरो क्षेत्रमा मानिन्छ। फारमहरू, आवश्यकताहरू, के समावेश छ, र अन्य अवस्थाहरू सबै राज्यद्वारा भिन्न हुन्छन्।

सामग्री तथ्य

सामग्री तथ्यहरू, उमेर, ज्ञात समस्याहरू, कुनै पनि दोषहरू समावेश छन्। सारमा, उनीहरू मूलतया ती चीज हुन् जुन घर खरीद गर्न वा खरिद गर्ने निर्णयको खरिद गर्न प्रभाव पार्ने, साथै मूल्य र सर्तहरू प्रस्ताव गर्छन्। फेरि, स्पिटिक्स राज्यमा भिन्न हुन्छ, के समावेश गर्ने सन्दर्भमा। यी खुलासाहरू ज्ञात दोषहरूको बारेमा सोध्छन्। तिनीहरू चीजहरू हुन् जुन मालिकहरू अस्तित्वमा छन् वा तिनीहरू जान्दछन् किनभने तिनीहरू व्यावहारिक रूपमा छन्।

प्रमुख दोषहरू स्पष्ट रूपमा निर्धारण गर्न धेरै सजिलो छन्। यदि तपाईंको घर बाढी, त्यो खुलासा गर्नु पर्छ। यदि तपाईलाई थाहा छ भने तपाईंको घरको बिजुली प्रणाली कोड सम्म छैन, यो खुलासा गर्नु पर्छ।

तपाईंले पूरा गरेको मरम्मत, साथ साथै सुधार र अपग्रेडहरू, यो पनि ध्यान दिनुपर्छ।

एलिजाबेथ Weintraub, गृह खरीदना / विशेषज्ञ बेचन, आफ्नो लेख, गृह प्रकटीकरण, र सामाग्री तथ्य मा एक उत्कृष्ट मुद्दा बनाउँछ। उनी भन्छन् कि उनी "मरम्मत" शब्द प्रयोग गर्दैन किनभने यसले मुद्दा तय गरेको थियो। उनले बसोबास गर्नुभन्दा छोटो व्याख्याको बारेमा सुझाव दिएका थिए, तपाईले यसलाई कसरी सम्बोधन गर्नुभयो (आफै आफैं वा एक पेशेवर), र त्यस समय पछि तपाईले कुनै समस्या छ वा छैन।

संघीय प्रकटीकरण

संघीय प्रकटीकरणहरू संघीय कानूनद्वारा आवश्यक छन्। एक कि धेरै हामी नेतृत्व खुलासा संग परिचित छन्। यो नेतृत्वमा आधारित रंग खतराहरू ठेगाना गर्दछ र 1 9 78 भन्दा अघि बनाइएको घरहरूमा लागू हुन्छ।

विशेष प्रकटीकरण

केहि राज्यहरुमा, या राज्य को भित्र क्षेत्रहरु लाई विशेष प्रकटीकरण को आवश्यकता हुन सक्छ। कहिलेकाहिँ यो आवासीय प्रकटीकरण फारमको भाग हो र अन्य समयमा यो फरक कागजात हो। यो क्षेत्रमा सर्तहरू ठेगाना गर्दछ जुन घर वा सम्पत्तिलाई असर गर्न सक्छ। साधारण उदाहरणहरू बाढी क्षेत्रमा अवस्थित घर, गलती रेखामा वा एयरलाइन उडान मार्गमा अवस्थित घर समावेश गर्दछ।

यो पनि सम्झना गर्न धेरै महत्त्वपूर्ण छ कि मालिकहरूले यो फारम भर्नु पर्छ। कुनै अपवाद छैन। एक एजेन्टरले बिक्रेताको लागि यो गर्ने अनुमति छैन जब सम्म एजेन्ट वास्तवमा घर बेच्न सक्दछ।

खरानी क्षेत्रहरु

त्यसपछि त्यहाँ खैरो इलाकाहरू छन्, ती सफा काटिएका कानुन र आवश्यकताहरू छैनन्। प्रायः राज्य द्वारा भिन्न हुन्छ। केही राज्यहरूलाई विक्रिकर्ताहरूलाई प्रकट गर्न चाहिएको छ कि घरमा मृत्यु वा हत्या भयो भने। अन्यथा घरपरिवारको लागि प्रतिष्ठा चाहिन्छ भने अरूलाई खरीददारहरूलाई अधिसूचना चाहिन्छ।

"ज्ञात ज्ञात" छनौट गर्न विकल्प यदि तपाइँ वास्तवमा शर्त बारे कुनै जानकारी थाहा छैन भने प्रयोग गर्नु पर्छ।

यसले धेरै परिस्थितिहरूमा लाग्न सक्छ। खरीददारहरू घरमै धेरै लामो भएन। घर घरपरिवारको सम्पत्ति बिक्री हुन सक्छ र परिवारका सदस्यहरू द्वारा बेचेको हुन सक्छ।

यो विकल्प फरवार्ड्समा पनि सामान्य छ, जुन एक कठिन परिस्थिति हुन सक्छ। बैंकहरू घरमै बसिरहेका छैनन्, त्यसैले तिनीहरू धेरै जानकारीको बारेमा चिन्ता गर्दैनन्। यसबाहेक, फौजदारीहरू अक्सर सर्वोत्तम अवस्थामा होइन, वा बदला लिन मालिकहरू वा भान्जीवादबाट। यी अवस्थामा, यी प्रकटीकरणबाट परिणाम हुन सक्ने सम्भावित क्षति प्रकट गर्न कुनै खुलासा हुने छैन। यी घटनाहरूमा - र म सबै बिक्रीमा विश्वास गर्दछु - गृह निरीक्षण गर्न महत्वपूर्ण छ।

आवश्यक छैन

त्यहाँ केहि चीजहरू छन् कि विक्रेताहरू खुलासा गर्न आवश्यक छैन। उदाहरणको लागि, तिनीहरूले तपाईंलाई बताउदैन कि तिनीहरू किन हिँडिरहेका छन् वा घरमा बाँचिरहेका छन भने।

तपाईं आफ्नो एजेन्टबाट थप जानकारी प्राप्त गर्न सक्नुहुनेछ वा तपाईंको राज्यलाई सम्पर्क गरेर। यदि कुनै निश्चित जानकारीको लागि कुनै आवश्यकता छैन र तपाइँ यसलाई खुलासा गर्न वा के नगर्नु भएको छ भने आफैलाई सोध्नुहोस् कि तपाईं कस्तो अवस्थामा हुनुहुन्छ भन्ने महसुस गर्नुहुन्छ। यदि म घर खरिद गरें भने, के म विक्रेताले यो जानकारी खुलासा गर्न चाहन्छु? अन्य अवस्थामा, अंगको राम्रो नियम जब संदेह मा, जानकारी खुलासा गर्दछ।

उल्लेख गर्न अन्तिम बिन्दु हो कि धेरै एजेन्टरहरू विक्रयहरू लाई प्रकटीकरण पूरा गर्नुको सट्टा क्रेडिट प्रस्ताव गर्न सल्लाह दिइरहेका छन्। तिनीहरू महसुस गर्न यो एक विक्रेताको लागि धेरै जोखिमपूर्ण छ कि यस्तो बयान मा हस्ताक्षर गर्न को लागी पछि यदि समस्याहरु नयाँ मालिकहरू (खरीददारहरू) द्वारा पत्ता लगाइएको हो भने पछि पुन: हुन सक्छ। यो एक निर्णय हो जुन तपाईले आफ्नो रियल्टी र तपाईंको वकील संग परामर्श पछि गर्नु पर्छ।