व्यापक रूपमा विज्ञापित नभएसम्म, एफएचए 203 (कश्मीर) ऋण भनिने संघीय समर्थित कार्यक्रम हुन सक्छ जुन गृह सुधार परियोजना पूरा गर्न तपाइँको टिकट हुन सक्छ। यो पनि प्रक्रियालाई सुचारु गर्न मद्दतको लागि एक तरीका हो ताकि तपाईं उधारदायीहरूसँग कुराकानी गर्न अधिक समय खर्च गरिरहनु भन्दा आर्किटेक्ट र ठेकेदारहरू हो।
यस कार्यक्रमको साथ मुख्य चेतावनी यो हो कि तपाईंले घरको पहिलो-बंधक खरिद गर्न वार्ता गर्दा FHA 203 (k) सुरक्षित गर्नुपर्दछ।
एफएचए 203 (क) ऋण सबैको लागि होइन, को लागी बन्नु पर्छ, भित्रीहरूको लागि पनि। एउटा कारण यसको अपरिहार्य रातो टेप हो। वास्तवमा, HUD ले यो स्वीकार गर्यो र स्वत: 203 (क) सल्लाहकार प्रमाणित गर्ने कार्यक्रम स्थापित गरेको छ जसले तपाईंको लागि प्रक्रिया सुधार्न सक्छ।
सारांश
- "रिहाब ऋण" एफएचए 203 (क) बंधक बीमा को लागि उपनाम हो।
- यो कार्यक्रम अमेरिकी आवास विभाग र शहरी विकास (HUD) द्वारा प्रशासित छ।
- तपाईं सुधारको लागि $ 35,000 सम्म पुग्न सक्नुहुनेछ (न्यूनतम रकम तपाईले लिन सक्नुहुनेछ $ 5,000)।
- तपाईंले घर खरिद गर्दा यो ऋण लिनु पर्छ।
- रातो टेप यस ऋणसँग संलग्न छ, तर त्यहाँ सल्लाहकारहरू छन् जसले तपाईंलाई मद्दत गर्न सक्दछ।
- तपाईं केवल केहि पनि लागि ऋण लिन सक्नुहुन्न। तपाईं यसलाई मात्र स्वीकार्य गृह सुधार परियोजनाहरूको लागि प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ, जुन सुरक्षा, नलसाजी, आधुनिकीकरण, विस्तार, र थप लाइनहरू साथ चलिरहेको छ।
एफएचए 203 (के) रिभर्व ऋण के हो?
जब तपाईलाई भेट्टाउनुहुन्छ कि हिसाब-इन-थोरै घरको फाइनान्सिङ्गिङ सुरक्षित गर्न सक्दछ एक वास्तविक समस्या।
तपाईंको दिमागको आँखामा, तपाईं जान्नुहुन्छ कि यो ब्लकको बेल हुनेछ, तर उधारदाताहरूले त्यो दर्शनलाई साझेदारी नगर्न सक्छन्। यदि तपाईं घर खरीद गर्न वित्त पोषण गर्न सक्षम हुनुहुन्छ भने, तपाईं अझै पनि पुनर्गठनको लागि दोस्रो वित्त पोषण सुरक्षित गर्ने चुनौतीपूर्ण कामको सामना गर्नुहुन्छ।
एफएचए 203 (क) ऋण एक बंधक उधारदाताहरु द्वारा जारी जारी संयुक्त बंधक ऋण र Remodeling ऋण हो र HUD द्वारा बीमा।
तपाईं आफ्नो घर सुधार गर्न एक $ 35,000 ऋण सम्म पुग्न सक्नुहुन्छ, तर केवल घर सुधार परियोजनाहरूको सीमित संख्याको लागि।
सरकार किन उदार उदार छ? यो ठूलो, ग्लोबल तस्वीर र अमेरिकी अर्थव्यवस्थाको बारेमा होईन उदारताको बारेमा यो धेरै छैन। HUD र एफएचए 203 (के) कार्यक्रममा सरकारले सम्पूर्ण समुदायहरूलाई पुन: पुन: वा पुनर्वित्त वा राख्ने बारे चिन्तित छ र यो सुनिश्चित गर्नको लागि कि देशको अवस्थित घरहरूको भण्डारण प्रभावकारी छैन। तैपनि, तपाईं व्यक्तिगत रूपमा यी विस्तृत उद्देश्यबाट लाभ उठाउन सक्नुहुनेछ।
इक्विटी ग्याप समस्या समाधान गर्न सहयोग
एफएचए 203 (क) कार्यक्रमको फाइदा यो हो कि हालसालै खरिद गरिएका घरहरूको घर मालिकले आवश्यक लापता इक्विटीमा भर्ती गर्दछ।
एउटा घर किन्न मद्दत चाहिन्छ र यसको लागि वित्तपोषण सुरक्षित एक समानता हो। तपाईंले पहिले अर्को ऋण लिनु अघि तपाईंले घरमा इक्विटी निर्माण गर्नु आवश्यक छ। इक्विटी सामान्यतया ऋणमा डाउन प्रिन्सिपल र मूल्यमा घर लाभ प्राप्त गरेर सामान्य बनाइएको छ। यो समय लाग्छ।
एक कम वांछित विकल्प यो रिमलको कामको लागि असुरक्षित वा हस्ताक्षर ऋण प्राप्त गर्न हो। यदि तपाईं असुरक्षित ऋण प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ भने, ब्याज दर यदि तपाईले कर्जा दिनुहुन्छ भने तपाईले ऋण प्राप्त गर्नुहुनेछ जुन तपाईंको घरको संपार्श्विक रूपमा प्रयोग गर्दछ।
एफएचए 203 (किलोमिटर) बिना, घर मालिकहरूले सामान्यतया घर फेला पार्नेछन् जसले उपयुक्त मायालु हेरचाह चाहिन्छ। अर्को, तिनीहरू पहिलो बंधक ऋणको लागि आवेदन गर्छन् जुन घरको खरीद मूल्य मात्र समाविष्ट गर्दछ। जबकि यो आदर्श लगाउँदा, उधारकर्ताहरूले यो पहिलो बंधक ऋणमा थप 35,000 $ अतिरिक्त थप्न चाहँदैनन्। पहिलो बंधक ऋण मात्र कि किन्नुको मूल्य र केहि बढी छैन। घरको खरिद पछि र थोपाको लागि घरको स्वामित्व पछि, घर मालिकले रिमुडेलहरू तिर्न दोस्रो पछाडि, गृह इक्विटी ऋण, वा हेलेलो (क्रेडिट कार्डको इक्विटी रेखा) को लागी आवेदन गर्नेछ।
घरको हालको इक्विटी र ऋण बीमा गरेर ऋणको रकम बीचको अंतरमा HUD / FHA भरिएको छ। संक्षेपमा, यो अमीर अच जस्तै छ जो यसो भन्छ र भन्छ, "म यस ऋणको लागि एक पादरीको रूपमा कार्य गर्दछु जब सम्म घर सुधार हुन सक्छ।"
फाइदा
- तपाईं एक प्रारम्भिक बंधक ऋण पाउनु र तपाईंको इच्छित घर पुनरावलोकन गर्न कवर गर्न पाउनुहुन्छ। यसले तपाईंलाई दुई अलग ऋणहरू निकाल्नदेखि बचत गर्छ।
- यो ऋणले गृह सुधारहरूमा सुरू गर्न राम्रो धक्काको रूपमा कार्य गर्दछ। किनकि यो कार्यक्रमले तपाइँलाई पुनर्वासको लागि पैसा प्रयोग गर्न अपेक्षा गर्दछ, तपाईले उचित समय भित्र सुरु गर्नु पर्छ। यसले साढे वर्षका लागि पछाडि हटाउँछ।
- केही ऋणहरूको विपरीत जो कम भुक्तानी अवधि छ, एफएचए 203 (कश्मीर) कर्जले तपाईंको बंधक ऋणको लम्बाइ समानांतर गर्दछ। उदाहरणको लागी, यदि तपाइँसँग पारंपरिक 30-वर्षको बंधक छ भने, तपाइँसँग 30 वर्षको लागी ऋणको रिमाडलिंग भाग फिर्ता तिर्न पनि छ।
पछाडि
- कार्यक्रम आवश्यकताहरूको कारणले, तपाईंको ऋण समापन अवधि सामान्यतया एक पारंपरिक ऋण भन्दा बढी हुनेछ। बन्द अवधिहरू साठदेखि नै नब्बे दिनको दायरा।
- उधारदायीहरूको छनौट सीमित छ। यसको सट्टा, तपाईं अनुमोदित एफएचए 203 (क) ऋणदाताहरूको HUD को सूचीबाट काम गर्न आवश्यक छ।
- एक महत्वपूर्ण रकम लाल टेप समावेश छ। ऋणको लागि योग्य गर्न, तपाईंलाई आर्किटेक्चरल चित्र सहित एक विस्तृत प्रस्ताव प्रस्तुत गर्न आवश्यक छ।
स्वीकार्य नवीनीकरण को सूची
अनुमति दिइएका रिमडलहरू पहिला रोकावटको लागी आवाज लगाउँछन्। तर ध्यान राख्नुहोस् कि यी परिभाषाहरू विस्तार गर्न सकिन्छ र अझै वैध उपायहरू रहन्छन्। सामान्यतया, HUD चिन्तित छ कि "लक्जरी वस्तुहरु र सुधारहरु" को लागी 203 (k) को धनहरु को उपयोग को रूप मा उपयोग गरेनन।
यद्यपि उनीहरूले पनि "तनाव, कोठा थपिहरू , डेकहरू र अन्य वस्तुहरू" भनेका छन् भने गृहलाई कुनै अन्य सुधारको आवश्यकता छैन "203 (क) को दायरा भित्र पर्नेछ। स्वीकृत परियोजनाहरू:
- असक्षम व्यक्तिको लागि रिमडेलहरू
- पुरानो घरको आधुनिकीकरण गर्नुहोस्
- आफ्नो घरको ऊर्जा दक्षता सुधार गर्नुहोस्
- भूनिर्माण र अन्य बाह्य साइटको काम
- छत , गटर , र downspout स्थापना वा प्रतिस्थापन
- घरको ढाँचामा परिवर्तन गर्नुहोस् र / वा घर पुनर्निर्माण गर्नुहोस्
- सुरक्षा खतराहरू हटाउनुहोस्
- सौंदर्य सुधार
- राम्रो र सेप्टिक प्रणाली काम सहित नलसाजी सुधार
- फ्लोर थप / प्रतिस्थापन (फर्श उपचार समावेश गर्दछ)
FHA 203 (के) एक चमत्कार ऋण छ?
यसको अनुहारमा, FHA 203 (के) रिभर्व ऋण (प्राय: गलत रूपमा 201k ऋणको रूपमा उल्लेख गरिएको छ) चमत्कार जस्तो देखिन्छ।
सबै पछि, तपाईं घर खरीद गर्न घर र पैसा फिर्ता गर्न थप पैसा पैसा लिन, र तपाईं यसलाई सबै टाढा प्राप्त। तथापि, यो महत्त्वपूर्ण छ कि यो:
- यो अझै पनि एक ऋण हो, अनुदान होइन। यो फिर्ता भुक्तानी गर्नुपर्छ, यद्यपि तपाईंसँग फिर्ता तिर्न को लागी सम्पूर्ण लम्बाई छ।
- किनभने यो ऋण हो, ब्याज चार्ज गरिएको छ। तपाईं भुक्तान तालिका मा परामर्श गर्न चाहानुहुन्छ कि यस ऋण को सम्पूर्ण जीवन को लागी तपाईं को लागी कितना कुल ब्याज को लागी छ।
- लामो समयको समाप्ति अवधिको कारण, FHA 203 (के) ले अत्यधिक प्रतिस्पर्धात्मक बजारमा तपाईंलाई सहयोग पुर्याउन सक्दछ जहाँ तपाइँ चाँडै र जटिलता बिना खरिद गर्न आवश्यक छ।