जबकि अधिकांश मान्छे आफ्नो घर बेचन को लागि एक अचल सम्पत्ति एजेन्ट किराया, केहि आफ्नो बिक्री मा बिक्री गर्न रुचि गर्छन। निजी घर बिक्री प्राय: बिक्रीको लागि मालिक, वा FSBO भनिन्छ। त्यहाँ निजी घर बिक्रीको लागि प्रविधि र सहमति छ, र केहि खरीददारहरू एक अचल सम्पत्ति एजेन्टको डोऱ्याइ बिना यस्तो ठूलो लगानी गर्न सावधान छन्। तथापि, निजी बिक्रीले अन्य लाभहरू बीच मालिकसँग प्रत्यक्ष व्यवहार गर्ने मौका प्रदान गर्दछ।
निजी घर बिक्री को लाभ: खरीदार को लागि
एक निजी पार्टी द्वारा बेचेको घरको खरीदारको रूपमा, तपाईसँग घरको बारेमा सबै तयार तथ्याङ्कहरू, जानकारी र इतिहासको मालिकहरूलाई प्रत्यक्ष पहुँच छ। यसको विपरीत, अचल सम्पत्ति एजेन्टहरू प्राय सबै तपाईंको प्रश्नहरूको जवाफ दिन असमर्थ छन्। उदाहरणका लागि, विभिन्न कोठाहरू, फ्लोरहरू वा पर्खालहरूमा के ठीक छ? र प्रस्तावमा के समावेश गर्न सकिन्छ, साथसाथै सम्भावित सम्पत्ति मितिहरू?
मालिकहरू घरमा बस्छन् र यसैले घर र पड़ोसको व्यक्तिगत ज्ञान छ। तिनीहरूले तपाईंलाई उपयोगी विवरणहरू बताउन सक्छन्, जस्तै कोठाहरू प्रायः प्राकृतिक उज्यालो पाउँदछ, सर्द र गर्मीमा उपयोगिताहरूको औसत लागत, र कुन प्रकारका मानिसहरू छिमेकीमा बस्छन्।
अन्तमा, ग्राहकहरूले एजेन्सी प्रयोग गर्ने लागत बचतबाट लाभ उठाउनुपर्छ, जुन प्रायः कम खरीद मूल्यमा प्रतिबिम्बित हुन्छ। मालिकहरूसँग एजेन्सीको कमेन्टको आवरण गर्नको लागि सोध्न मूल्य बढाउन स्वतन्त्र कारण छैन।
निजी घर बिक्री को लाभ: विक्रेता को लागि
मानिसहरू आफ्नै घर बेच्ने मुख्य कारण हो, निस्सन्देह, लागत बचत। गृह बिक्रीको लागि रियल स्टेट कमीशन सामान्यतया अन्तिम खरिद मूल्यको 5 देखि 6 प्रतिशतको बीचमा हुन्छ। उदाहरणका लागि, $ 400,000 घरको लागि कुल कमीशन $ 20,000 देखि 24,000 डलर हो।
त्यो पैसा विक्रेताको आयको माथिबाट आउँछ। कमीशन सामान्यतया विक्रेताको एजेन्ट र खरिदको एजेन्ट बीच विभाजित हुन्छ, मानिन्छ कि दुबै पक्षले एजेन्ट प्रयोग गर्दछ।
आफ्नो घर बिक्री गर्न अर्को लाभ मूल्य निर्धारण, सूचीबद्ध, विज्ञापन, र घर को प्रदर्शन को पूर्ण नियन्त्रण रहेको छ। विक्रेताओं जसले आफ्नो घर बिक्री सक्रिय पार्ने समय र प्रेरणाको लागि प्रेरणा लिएका छन्, यो एक एजेन्सी भर्ना गर्ने एक फायदा हुन सक्छ जसले धेरै सूचीमा एकै पटकमा धेरै सूची पाउँछ र यसैले कुनै पनि ग्राहकलाई समयको समान मात्रामा समर्पित गर्न सक्दैन।
निजी घर बिक्रीहरू सबै समय सजिलो हुँदैछन्। जस्तै कि इन्टरनेटले बुकिंग यात्राको अनुहार परिवर्तन गर्यो (अब यात्रा यात्री एजेन्टहरू अब प्रयोग गर्दैन) र विज्ञापनहरू (क्रेग्सलिस्टको लागि धन्यवाद), मालिकको घर बिक्री गर्न मालिकहरू आफ्नो गुण सूचीबद्ध गर्न र बिक्री प्रक्रियाको साथ सहयोग प्राप्त गर्न धेरै अनलाइन स्रोत छन्। निजी बिक्रेताहरूले आफ्नो घर Zilllow.com जस्ता वेबसाइटहरूमा सूची लिन सक्छन्, र तिनीहरूले साइट जस्तै FSBO.com मार्फत स्थान-विशिष्ट जानकारी र व्यावसायिक मद्दत प्राप्त गर्न सक्छन्।
कानुनी संरक्षण
दिनको अन्त्यमा, सबै रियल स्टेट लेनदेन खरिदकर्ता र विक्रेताको वकीलको माध्यमबाट गर्नु पर्छ। यसैले वकीलहरू वास्तविक अचल सम्पत्ति लेनदेनमा मुख्य खेलाडीहरू छन्, सबैलाई सही तरिकाले पूरा गरिदिन्छ र दुवै पक्षहरू समान कानूनको साथ सुरक्षित छन्।
तपाईं आफ्नो अर्को घर निजी रूपमा वा एक एजेन्ट मार्फत खरीद गर्नुहुन्छ, केवल याद छ कि तपाईं आफ्नो खरीदको बारेमा सही महसुस गर्न आवश्यक छ भनेर सम्झना, तपाईंले सबै आवश्यक निरीक्षणहरू पूरा गर्नुभएको छ, र कि तपाईंसँग राम्रो भेट्न को लागि एक राम्रो वकील बिक्री।