संघीय कम आय आय आवास कर क्रेडिट कार्यक्रम 1 9 87 देखि सफल भएको छ कि सस्ती भाडामा सभ्य अपार्टमेन्टहरूसँग कम आयकर किनेदारहरू उपलब्ध गराउन। यदि तपाईं एक कर क्रेडिट सम्पत्तिमा एक अपार्टमेन्ट खोज्दै हुनुहुन्छ भने, त्यहाँ केही चीजहरू छन् जुन तपाइँले आवेदन गर्नु अघि जान्नुपर्छ।
यहाँ संघीय कम आय-आय आवास कर क्रेडिट कार्यक्रमको बारेमा प्राय: सोधिने प्रश्नहरूको जवाफहरू छन्।
प्रश्न: कर कर क्रेडिट कार्यक्रम के हो?
A: कर क्रेडिट कार्यक्रम, "संघीय कम आय आय आवास कर क्रेडिट कार्यक्रम" वा केवल LIHTC को रूपमा पनि जानिन्छ, एक लोकप्रिय किफायती आवास प्रोग्राम हो जुन 1987 भन्दा धेरै नै हो। HUD द्वारा संचालित अधिकांश आवास कार्यक्रमहरु को विपरीत, कर क्रेडिट कार्यक्रम आईआरएस द्वारा प्रशासित छ, देश भर मा राज्य आवास वित्त एजेन्सीहरु संग समन्वय मा। कार्यक्रममा भाग लिने ल्यान्डलिल्डरहरू 10 वर्षको लागि कर क्रेडिटहरू दावी गर्छन्। कम सेकम किरायेदारहरूलाई प्रतिबन्धित भाडामा कम्तिमा केहि अपार्टमेट्स भाडामा लिएको उनको कर क्रेडिट गुणहरू।
प्रश्न: के म कर क्रेडिट दावी गर्न चाहन्छु?
A: नहीं। कर क्रेडिट कार्यक्रम यसको नाम हो किनकी भाग लेने वाला गुणहरु को मालिकों ले आफ्नो भवनहरु को सस्ती को बदलन मा मूल्यवान कर क्रेडिट प्राप्त गर्दछ। कर क्रेडिट सम्पत्तिमा करदाताको रूपमा , तपाईंले प्राप्त गरेको लाभको प्रतिबन्धित भाडाको रूपमा आउँछ, तपाईं आय-योग्य हुनुहुन्छ।
प्रश्न: घरको आयको भागको रूपमा वार्षिक वर्षको गणना गरिन्छ?
A: यदि तपाइँसँग एक सेवानिवृत्ति वा अन्य वार्षिक छुट छ भने, त्यहाँ तपाईंको घरको आयको भागको रूपमा केहि तरिकामा गिनिएको राम्रो मौका छ। कसरी मकान मालिकले तपाइँसँग गर्नुभएको वार्षिकीलाई कसरी व्यवहार गर्ने निर्धारण गर्नु पर्छ (वा तपाइँले कर अचल सम्पत्तिमा कम आय इ-मेलको लागि पट्टेमा हस्ताक्षर गरेपछि सेटअप गर्न सक्नुहुन्छ) मा निर्भर गर्दछ कि तपाइँसँग सन्तुलनको ब्यालेन्स हटाउने अधिकार छ कि छैन वार्षिकी र यदि तपाइँ पहिले नै भुक्तानी प्राप्त गर्दै हुनुहुन्छ भने।
यदि तपाइँ पहिले नै भुक्तानी प्राप्त गर्दै हुनुहुन्छ भने, ल्यान्डलिडरले तपाइँको दलाललाई वार्षिकीको ब्यालेन्स हटाउने अधिकार छ कि छैन भनेर सोध्न आवश्यक छ। यदि तपाइँसँग यो अधिकार छ भने, त्यसपछि मकान मालिकले तपाईंको वार्षिकतालाई सम्पत्तिको रूपमा व्यवहार गर्नुपर्दछ।
साथै, तपाइँ एक वार्षिक भुक्तानी प्राप्त गर्नुभए पछि, तपाईले यसलाई सामान्य रूपमा नगद रकमको रूपान्तरण गर्न सक्नुहुन्न। यदि यो तपाईंको स्थिति हो भने, त्यसपछि तपाईंका नियमित भुक्तानीहरू तपाईंको मालिकको मालिकको रूपमा व्यवहार गरिनेछ।
आशा गर्नुहोला कि तपाईंको मकान मालिकले यो पुष्टि गर्न आवश्यक छ कि तपाइँसँग ब्यालेन्स हटाउने अधिकार छ (दण्ड पनि मूल्याङ्कन गरिएको भए पनि), कुन आधार हो जुन आधारमा भविष्यमा आगामी वर्षमा वृद्धि हुन सक्छ, कुनै पनि आत्मसमर्पण वा प्रारम्भिक फिर्ता दण्ड शुल्क , र यदि तपाईं आफ्नो वार्षिकोत्सवको सम्पूर्ण सन्तुलन फिर्ता लिनु भएको थियो भने आवेदन दर र कर दण्ड लागू हुनेछ।
प्रश्न: के भरोसाहरूले घरको आयको भागको रूपमा गणना गरेको छ?
उत्तर: गृह आयको भागको रूपमा केहि तरिकामा ट्रस्टहरू प्रायः गिनिएका हुन्छन्। कसरी मालिकको मालिकले तपाइँसँग गर्नुभएको विश्वासलाई कसरी व्यवहार गर्ने हो भनेर निर्धारण गर्नु पर्छ (वा तपाइँले कर अचल सम्पत्तिमा कम आय इ-मेलको लागि पट्टेमा हस्ताक्षर पछि सेटअप गर्न सक्नुहुन्छ) मा निर्भर गर्दछ कि तपाइँ खातामा प्रिन्सिपलको पहुँच राख्नुहुन्छ वा खाताबाट आय।
Q: के सम्पत्तिहरू आयको रूपमा गणना गरिएका छन्?
A: नहीं। सम्पत्ति आफै को आय को रूप मा गिनती छैन, तथापि एक सम्पत्ति को आय-योग्यता को निर्धारण गर्दा एक सम्पत्ति को उत्पादन सामान्यतया गिनती छ ... र अधिक पढें
प्रश्न: के मालिक मालिकहरूले आय प्रमाणित गर्छन्?
A: हो। यदि तपाईं एक कर क्रेडिट सम्पत्तिमा कम आय आय अपार्टमेन्टको लागी आवेदन गर्न विचार गर्दै हुनुहुन्छ भने, कि मालिकको मालिक वा सम्पत्ती प्रबन्धकले आम्दानी र सम्पत्तिको प्रमाणीकरण गर्न आवश्यक पर्दछ। कर क्रेडिट कार्यक्रमले विशेष रूपमा प्रमाणिकरण चाहिन्छ, दिएको दाबीमा कति छ ... थप पढ्नुहोस्
प्रश्न: मेरो किराया गणना कसरी ठीक छ?
A: किराए मा अपार्टमेंट मा बेडरूम को संख्या मा आधारित छ, र त्यहाँ त्यहाँ बस्ने मान्छे को वास्तविक संख्या छैन। तपाईंको मकान मालिकले तपाईंको भाडाको गणना गर्नुपर्दछ जुन 1.5 हप्ता प्रत्येक बेडरूममा (वा एक व्यवसायी, एक स्टूडियोको मा) मा रहन्छ।
त्यसैले, दो-बेडरूमको अपार्टमेन्टको लागि भाडामा, अपार्टमेन्टमा तीन हप्ता (1.5 x 2 बेडरूम) मा आधारित हुनेछ।
कर क्रेडिट भाडामा पनि उपयोगिता भत्ता समावेश छ।
कर क्रेडिट सम्पत्तिमा कम आय इकाईको लागि भुक्तान गर्न अधिकतम किराया क्षेत्र मध्यस्थ सकल आय (एएमजीआई) को प्रतिशत (सामान्यतया 50% वा 60%) को% 30 हो।
प्रश्न: के मेरो घरको मान्छे पात्रतालाई असर गर्छ?
A: हो। तपाईंको परिवारमा भएका मानिसहरूको संख्यामा असर पार्छ कि तपाइँ कर लग आय इकाईमा कम आय इकाईको लागि योग्य हुन सक्नुहुन्छ। तपाईंको परिवारले मातृभाषा सकल आय (एएमजीआई) क्षेत्रको निश्चित प्रतिशत भन्दा कम कमाउनु पर्छ जुन घरको आकारमा आधारित हुन्छ। अर्कोतर्फ, कर क्रेडिट भाडा तपाईंको अपार्टमेंटको वास्तविक संख्यामा आधारित छैन।
प्रश्न: के मलाई एक विशेष पट्टिमा हस्ताक्षर गर्न आवश्यक छ?
A: नहीं। कर क्रेडिट कार्यक्रम को लागी किरायेदारों को एक विशेष पट्टे मा हस्ताक्षर गर्न को आवश्यकता छैन। तर तपाईंले कर वाहेक क्रेडिट कार्डको लागि निर्दिष्ट एक वा दुईवटा समूहहरूको साथ पट्टि एण्डेंडम भेट्टाउन सक्नुहुनेछ। उदाहरणको लागि, तपाईं शायद एक क्लजको आशा गर्न सक्नुहुन्छ कि तपाईंलाई प्रत्येक वर्ष तपाईंको आय पुन: पेश र प्रमाणित गर्नको लागि सहयोग गर्न आवश्यक छ, र यो भाषा हुन सक्छ कि यदि तपाईंको मालिकको मालिकले जान्दछ कि तपाईले जान्दिन योग्यताको निर्धारण गर्दा झूटा वा अधूरो आय जानकारी दिनुभयो तपाईंको पट्टि समाप्त गर्न आधार हुन सक्छ।
प्रश्न: म एक महिनादेखि महिनामा भाडामा लिन सक्छु?
A: जब तपाइँ पहिलो पटक एक कर क्रेडिट सम्पत्तिमा एक पट्टाको लागि पट्टिमा साइन इन गर्नुहुन्छ, यो कम्तिमा छ महिनाको अवधिको लागि हुनुपर्दछ (यद्यपि त्यहाँ अपवादहरू छन्)। त्यस पछि, तपाईं र तपाईंको मालिकका मालिकले तपाईंको पट्टेलाई एक महिनादेखि महिनासम्ममा नवीकरण गर्न सहमत हुन सक्दछ।
प्रश्न: भवनमा बजार दर किरायेदार हुनेछ?
A: त्यहाँ हुन सक्छ। धेरै कर क्रेडिट गुणहरू केही कम आय अपार्टमेन्ट र केहि बजार दर अपार्टमेन्ट समावेश गर्दछ।
प्रश्न: बजार दर किरायेदारहरू छन् भने म कम आयको रूपमा बाहिर रहनेछु?
A: तपाई हुनु हुँदैन। ल्यान्डस्लेयरहरू आवश्यक पर्दैन, बजार दर र कम-आय अपार्टमेन्ट विभाजित हुँदैन, र तपाईंको कर क्रेडिट सम्पत्तिमा कुनै पनि व्यक्तिले थाहा पाउनुसम्मसम्म तपाईंले तिर्नु पर्ने सम्मको तिर्नु पर्दैन।
प्रश्न: के मेरो आयले गत वर्षमा के गरेको छ आधारितमा निर्धारण गरिएको छ?
A: नहीं। यो आगामी र "वार्षिक" अर्को वर्ष को लागी तपाईंको आय को लागी निर्धारित गरिएको छ। उदाहरणको लागि, यदि तपाईंले नौकरीमा $ 3,000 एक महिना कमाउनुहुन्छ भने, यो आय $ 36,000 (12 महिना x $ 3,000) को रूपमा गणना गरिनेछ, भलेपनि यो तपाईले उठाउनुभयो वा तपाईंको घरमा जाने पछि एक महिना आफ्नो काम गुमाउनु पर्छ।
प्रश्न: घर मालिकहरूले कसरी अनियमित रोजगारी आय गणना गर्छ?
A: रोजगार आय को घर आय को भाग को रूप मा शामिल गर्नु पर्छ, चाहे आय स्थिर या अनियमित हो।
सामान्यतया, कर क्रेडिट कार्यक्रममा भाग लिने जमीदारहरू एक किरायेदारको वर्तमान परिस्थिति आय "वार्षिक" गर्न प्रयोग गर्दछ, जसको अर्थ भनेको किरायेदारले अर्को 12 महिनामा कमानेको अपेक्षा गर्दछ, भले पनि यो थाहा हुन्छ कि संख्या धेरै अधिक छ। वा तल्लो।
प्रश्न: तलाक बन्नेछ वा संयुक्त सम्पत्तिले मलाई अयोग्य बनाउनेछ?
A: नहीं। एक सम्भावना किरायेदार केवल तलाक को निपटान या संयुक्त सम्पत्तियों को लागि बस अस्वीकृत छैन।
यो सम्भव छ कि तपाईंको आय स्थितिले तलाकको पछाडि तपाईंलाई अयोग्य बनाउनेछ, तलाक बस्ती वा संयुक्त सम्पत्तिहरू कर क्रेडिट आवेदकको आवेदन प्रशोधन गर्न अस्वीकार गर्नको लागि वैध कारणहरू होइनन् वा स्वचालित रूपमा आवेदकलाई आय-योग्य हुदैनन्।
प्रश्न: के मेरो आयमा आधारित भाडा छ?
A: नहीं अन्य आवास कार्यक्रमों को विपरीत, कर क्रेडिट किराया तपाईंको काउंटी या अन्य स्थानीय क्षेत्र मा औसत आय मा आधारित छ। यो औसत "क्षेत्र मेडियन सकल आय" (AMGI) को रूपमा चिनिन्छ, जुन HUD हरेक वर्ष अद्यावधिक गर्दछ। तपाईंको वास्तविक आय मामिलामा जब तपाईं एक कर क्रेडिट सम्पत्तिमा कम आय आयको लागि योग्य हुनुहुन्छ भने निर्धारण गर्न आउँछ। तर तपाईंले तिर्नुभएको वास्तविक भाडा तपाईंको आयमा आधारित छैन।
प्रश्न: यदि म कर क्रेडिट सम्पत्तिको लागि धेरै आय कमाउँछु म अरूको लागि अयोग्य छु?
A: जरूरी छैन। यद्यपि हरेक योग्यता सम्पत्ति आय योग्यता निर्धारण गर्न एउटै नियमहरू पछ्याउनुपर्दछ, तपाईं एक कर क्रेडिट सम्पत्तिको लागि धेरै कमाउन सक्नुहुन्छ तर अरूलाई पनि योग्य मानिन्छ। यो हुन सक्छ, उदाहरणका लागि, तपाईं आय सीमा 55% कमाउनुहुन्छ। एक सम्पत्ति जो कि किरायेदार को किराया गर्न को लागी आय को सीमा को 50% भन्दा अधिक कमाई हुनेछ, तपाईंलाई 60% आंकडा को प्रयोग गरेर गुणहरु लाई अस्वीकार गरेर तपाईंलाई पात्र मिल जाएगा। साथै, आय सीमा काउन्टीमा भिन्न हुन्छ, त्यसैले यदि तपाइँ एक सम्पत्तिको लागि थोडा धेरै आय कमाउनुहुन्छ भने, तपाइँसँग फरक सीमाको प्रयोग गर्ने अर्को सम्पत्तिमा सफल हुन सक्दछ।
प्रश्न: यदि मेरो आय माईन पछि मेरो आय उत्तीर्ण हुन्छ भने मैले बेवास्ता गर्न सक्छु?
A: तपाईं आय मा जाने को लागी बेवास्ता गर्ने बारे चिन्ता गर्नुपर्दैन। यदि तपाईंको आय क्षेत्र मध्य सकल आय (एएमजीआई) को 140% को माथि बढ्छ भने, कुनै समस्या छैन। यदि तपाईंको आय त्यो स्तर माथि उठ्छ भने, यो लेन्डरलाई आवश्यक छ कि सबैले आफ्नो सबै कर क्रेडिट को लागि योग्य रहन सुनिश्चित गर्न चरणहरू लिन आवश्यक हुन सक्छ।
सबैभन्दा खराब अवस्थामा, तपाईंको मकान मालिक (उचित सूचनाको साथ) तपाईंको अपार्टमेंटलाई बजार दरमा स्विच गर्नुहोस् र तपाईंले आफ्नो प्रतिबन्धित भाडाको लाभ गुमाउनुहुनेछ। यद्यपि, यदि तपाईंको आय उच्च छ भने, तपाईं साँच्चै कम आय छैन र तपाईं बजार दर भाडा बर्दाश्त गर्न सक्षम हुनुपर्दछ। लैंडलिस्टहरूमा कर क्रेडिट गुणहरूले केवल "असल कारण" को लागी राज्य वा स्थानीय कानुन द्वारा परिभाषित रूपमा किरायेदारलाई मात्र बेवास्ता गर्न सक्छ। यो पनि मतलब छ कि तपाईंको मकान मालिकले राम्रो कारण बिना आफ्नो पट्टि नवीकरण गर्न निर्णय गर्न सक्दैन।
प्रश्न: प्रत्येक आयमा मेरो आय परिवर्तन हुन्छ, के मलाई पुन: पेश गर्न आवश्यक छ?
A: सौभाग्य देखि, नहीं। कर क्रेडिट कार्यक्रममा "अन्तिम रिटेर्टिमेसन" छैन, जसको मतलब तपाईले कार्यहरू स्विच गर्नुहुन्छ, बढावा लिनुहोस्, वा सम्पत्ति बेच्न वा बेच्न सक्नुहुनेछ, तपाइँले आफ्नो आय गणना र पुन: प्रमाणित गर्न आवश्यक छैन। तपाईले प्राय: तपाईंको पट्टि हस्ताक्षरको सालगिरह वरिपरि एक वर्षमा एक पटक तपाईंको आय पुन: पेश गर्न व्यवस्थापनको साथमा भेट गर्न अपेक्षा गर्नुपर्छ।
प्रश्न: एक विद्यार्थीको रूपमा, म कर क्रेडिट सम्पत्तिमा बाँच्न सक्छु?
A: साधारण नियम यो हो कि यदि तपाईंको घर मा सबै को एक पूर्ण-समय विद्यार्थी हो, तब तपाईं कर क्रेडिट सम्पत्ति मा किराए मा नहीं सकते। त्यसैले यदि तपाईं एक रूममेटको साथ पूर्ण-समय विद्यार्थी हुनुहुन्छ जुन स्कूलको अंश-समय जान्छ, त्यसपछि तपाईं ठीक हुनुहुन्छ। यदि तपाईंको परिवारमा सबैजना पूर्ण-समय आधारमा स्कूल जान्छ भने, तपाइँलाई अपवादमा बिस्तारै व्यवस्थापन गर्नुहोस्।
Q: भेदभाव कानुनी नियमहरूको पालन गर्न क्रेडिट गुणहरूसित पर्छ?
A: हो। कर क्रेडिट गुणहरू समान निष्पक्ष आवास नियमहरूको आधारमा पारंपरिक गुणहरूको रूपमा हो। साथै, HUD, खजाना विभाग, र न्याय विभाग (DOJ) बीच एक सम्झौताको लागि धन्यवाद, आईआरएस सजिलै सँग एक मालिकको उचित आवास आवासको बारेमा जान्न सक्छ र यो कर क्रेडिट असुविधाको लागि आधारको रूपमा प्रयोग गर्न सक्छ। यो अर्थ हो कि करार क्रेडिट गुणमा जम्माकर्ताहरूले तपाईंको विरुद्ध भेदभाव नगर्ने थप कारणहरू छन्।
प्रश्न: किसानहरु र संभावनाहरु लाई कार्यक्रम को आवश्यकताहरु को बारे मा अधिक जानकारी मिलन सक्छ?
A: किरायेदार र संभावनाहरु लाई अक्सर कर क्रेडिट गुण को लागि आय र नियम को बारे मा प्रश्नहरु छ। प्राय: सोधिने प्रश्नहरूको उत्तरको जवाफ दिईएको छ भने, तपाईले जहाँ बस्नुहुन्छ कर क्रेडिट कार्यक्रम व्यवस्थापन गर्ने राज्य आवास फाइनान्स एजेन्सी द्वारा जवाफ दिईएको राज्य-विशिष्ट प्रश्नहरू प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ। राज्य गृह वित्त संस्थाहरूको सूची हेर्नुहोस् ।